Выделение долей в жилье детям. Что надо знать?

Если жилье приобретено с помощью маткапитала, доли выделяются всем членам семьи.

 Обязательство о выделении долей не нужно оформлять у нотариуса.

 Срок исполнения обязательства — 6 месяцев после регистрации права собственности или погашения ипотеки.

 Доли нужно выделять и старшим детям тоже, даже после 18 лет.

 При покупке жилья без ипотеки доли можно сразу оформить на детей.

 Если собственник не выделил доли членам семьи, его можно обязать через суд.

 Для оформления можно заключить соглашение о выделении долей или договор дарения.

 Если квартира в совместной собственности и по соглашению доля супругов не меняется, можно обойтись без нотариуса. Если один супруг выделяет долю другому и детям, нужен нотариус.

 Размер долей определяется по соглашению — с учетом того, что все члены семьи имеют равные права на маткапитал.

🔹

 Размер долей
Требований по поводу размера долей членов семьи нет. Их можно установить в соглашении или договоре дарения на свое усмотрение.

Делить жилье поровну между родителями и детьми необязательно. Но стоит ориентироваться на такую норму:

📌

 стоимость долей должна быть не меньше той части маткапитала, которая приходится на этого члена семьи. По умолчанию маткапитал принадлежит всем в равных долях.

Если в квартире есть доли несовершеннолетних, процесс продажи усложнится. Вот что нужно об этом знать.

🔹

 Для продажи понадобится разрешение органов опеки. Они проверят, соответствует ли сделка интересам ребенка. Обычно продажу разрешают при условии, что ребенку выделяют долю в новом жилье — равноценную той, что продается. Или на счет ребенка зачисляют деньги от продажи доли.

🔹

 Сотрудники органов опеки могут лично выехать для осмотра приобретаемого жилья. Также проверяются данные о залоге, задолженности за коммунальные услуги, количество собственников и зарегистрированных лиц.

🔹

 Разрешение на продажу органы опеки должны оформить за 15 дней. Оно выдается на конкретную сделку.

🔹

 При продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей его нужно удостоверить у нотариуса.

🔹

 После покупки новой квартиры нужно предоставить документы, что все условия соблюдены.

Если семья продает жилье с детскими долями, в некоторых случаях необходимо рассчитать налог на доходы и подать декларацию.

Вот что нужно знать о таких сделках и начислении НДФЛ.

🔹

 Дети — такие же налогоплательщики, как и взрослые. У них может быть обязанность по декларированию доходов и уплате НДФЛ при продаже недвижимости.
🔸 Как продать квартиру с детскими долями

🔹

 Если доли выделены детям при использовании маткапитала, датой отсчета минимального срока владения является день регистрации права собственности на имя детей. А не тот день, когда квартиру купили родители.

🔹

 Срок минимального владения жильем для продажи без налога и декларации — 3 года или 5 лет в зависимости от ситуации.
🔸 Продажа единственного жилья без налога

🔹

 При продаже детских долей доходы детей можно уменьшить на расходы родителей для оплаты этой доли — если для покупки жилья был использован маткапитал. При этом часть материнского капитала также уменьшает налоговую базу.
🔸 Как сэкономить на НДФЛ при продаже детских долей

🔹

 Если долю ребенку выделили по соглашению и мат

☺

апитал не использовался, при продаже доход можно уменьшить на вычет, который не требует документального подтверждения — он составляет 1 млн ₽ на весь объект. Доля вычета для ребенка рассчитывается пропорционально его части жилья. Если ребенку принадлежит ¼, его часть вычета — 250 000 ₽.

🔹

 Если доля ребенку была подарена или досталась по наследству, при продаже его доходы можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя на приобретение жилья.

🔹

 При продаже доли ребенка, который является членом семьи с двумя и более детьми, действует общее правило освобождения при покупке нового жилья в том же году или до 30 апреля следующего года.
🔸 Освобождение от НДФЛ для семей с детьми

🔹

 Дети тоже имеют право на налоговые вычеты при покупке квартиры. Если на имя ребенка покупается новое жилье, он может заявить вычет для возврата НДФЛ. И таким образом уменьшить налог к уплате при продаже предыдущего жилья.

🔹

 От имени детей до 18 лет подать декларацию и уплатить начисленный налог обязаны родители. При продаже в 2021 году декларацию нужно подать до 4 мая 2022 года. Срок уплаты налога — 15 июля 2022 года.

Информация подготовлена по материалам сайта Госуслуги.